Меню
Главная
Случайная статья
Настройки
|
Томская домостроительная компания (ОАО ТДСК) — советская и российская строительная организация сибирского региона, является крупнейшим застройщиком в Томске и Томской области.
Компания создана в 1972 году, головной офис расположен в городе Томске.
Холдинг ТДСК состоит из 23 предприятий, обеспечивающих полный цикл проведения профильных работ: от проектирования и производства строительных материалов до обеспечения телекоммуникациями и жилищно-коммунального обслуживания сданных объектов.
Особенностью компании, является практика возведения целых жилых микрорайонов, так например в Томске, значительная доля жилого фонда построена компанией ТДСК, в рамках застройки микрорайонами: Радужный, Зелёные Горки, Южные Ворота и пр.
Руководителем компании является Шпетер Александр Карлович[1], с 1 февраля 1990 года, заслуженный строитель Российской Федерации, кандидат экономических наук, депутат Законодательной думы Томской области.
Компания входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России 2013 года по версии газеты «КоммерсантЪ»[2]. В 2014 году компанию включили в рейтинг крупнейших застройщиков жилой недвижимости INFOLine Building Russia TOP[3] (полная версия рейтинга). В 2015 году, ТДСК сохранило свои позиции прошлых лет, 8-е место в аналогичном рейтинге[4], при этом объём жилищного строительства ТДСК в 2015 году вырос на 34,7 % и составил 396 тыс. м. В 2016 году компания включена в ежегодное полноцветное издание «Богатство Сибири», спецвыпуск «Российской газеты», где отмечаются успехи компании в реализации строительных проектов, а также анонсируется дальнейшая экспансия ТДСК на рынок недвижимости Сибири[5] начатую в 2013 году[6]. В Новосибирске, деятельность компании отмечается независимыми аналитиками положительно: компания привнесла новые технологии панельного домостроения в регион[7].
Уставный капитал компании по состоянию на 04.02.2015 — 77 573 149 руб.[8]
Анализ финансового состояния, список аффилированных лиц, квартальные отчёты, решения эмитента и список акционеров находится в публичном доступе[9][10].
Содержание
Деятельность
Компания ТДСК специализируется на возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости, реализуя проекты застройки целыми микрорайонами, являясь одной из крупнейших компаний экономики Томской области. Большая часть возводимого жилого фонда, относится к категории эконом-класса. Преимущественно используется панельное домостроение, а также монолитное, сборно-каркасное, кирпичное. Применяется и малоэтажное коттеджное домостроение из газобетона и клеёного бруса.
Основные объекты компании расположены в Томской области, а также в Новосибирской и Кемеровской областях.
ТДСК располагает собственными производственными мощностями, по выпуску строительных материалов, что обеспечивает компанию необходимыми комплектующими для ведения строительства. ТДСК строит и реализует недвижимость в том числе и в рамках программ государственной поддержки, например «Жильё для российской семьи»[11].
Томская домостроительная компания (ТДСК) занимает большую часть рынка Томской области — по разным оценкам, доля компании колеблется от 45 до 60 %[12] Доля ТДСК на рынка многоквартирных домов — основном для Томска, оценивается в 66 %, что, фактически, можно признать монопольным положением.[13][14] Однако по оценкам Национального Объединения Застройщиков Жилья, доля компании на рынке Томской области лишь 38,3 %[15] С 2014 года компания входит в десятку крупнейших застройщиков России, годом ранее компания приступила к экспансии на рынок Новосибирска, построив микрорайон Тулинка[16] Проектная мощность компании составляет 600 тысяч м жилья в год.[17]
Компания никогда не являлась фигурантом процессов об обманутых дольщиках, срывах сроков сдачи строительных объектов и тому подобных.
Дочерняя компания АО «СУ ТДСК» была признана банкротом, по сколькому было подано заявление в суд компанией «Союзлифтмонтаж» из-за долга. Заседание запланировано на 20 августа.[18]
Предприятия холдинга
Холдинг построен таким образом, чтобы подразделения компании обеспечивали весь цикл строительных, коммерческих и девелоперских работ: от выпуска строительных материалов, до жилищно-коммунального обслуживания построенного фонда.
Отделка фасадов
Силикатная штукатурно-грунтовочная смесь — новый материал для отделки фасадов зданий. При затворении водой представляет собой готовый к употреблению состав, предназначенный для выравнивания поверхностей, заделки различных щелей и трещин, подготовки основания, обеспечения высокой степени сцепления отделываемой поверхности с грунтовкой и грунтовки с последующими слоями (керамическая, цементная, газобетонная, пеностекольная плитки), а также для гидроизоляции поверхности.
Силикатная грунтовочно-штукатурная смесь содержит в своём составе многокомпонентную полимерную добавку, ускоряющую твердение неорганического вяжущего. Это обеспечивает затвердевшему покрытию прочность и водостойкость. Смесь обладает пластичностью, обеспечивает получение качественной поверхности при низких трудозатратах.
Вентилируемые фасады - применяются в ряде проектов уровня кофорт-класс и выше: ЖК "На Комсомольском", каркасно-кирпичные дома в Южных Воротах, дома новой серии в ЖК "Ботаника"[2][19]
Дома нового поколения
С 2000 года началось строительство первых ширококорпусных домов, соответствующих новым требованиям СНиП по теплотехническим характеристикам, где будут использованы новые материалы собственного производства.
Проект усовершенствованной 75 серии прошёл сертификацию Госстроя России и отвечает всем требованиям по теплозащите и энергосбережению, что позволяет вести строительство в широкой климатической зоне от Урала до Салехарда.
Применяется новое архитектурно-планировочное решение — квартиры становятся больше, красивее и удобнее; новый фасад — вместо балконов лоджии и поверхность из нового силикатного материала; принципиально новое конструктивное решение чердака и кровли, исключающее протечки; машинное отделение лифтов будет находиться в чердачном помещении.
Изменена конструкция наружной стены, ликвидированы мостики холода, увеличена толщина теплоизоляционного слоя.
Эти дома — первые представители крупнопанельных домов Домостроительного комбината нового поколения.
Первые такие дома планируется построить по ул. И. Черных, 26 и И. Черных, 22.
По новому проекту дом полностью модернизируется. Во-первых, увеличивается ширина дома с 12 до 16 метров, что позволит увеличить площадь квартир.
Показатели работы
В 2015 году введено в эксплуатацию 571 тысяч квадратных метров жилых и нежилых помещений (из них 72 процента — в Томской области), оборот компании составил 35,0 млрд рублей.
Предприятиями холдинга произведено 464 тысячи кубометров сборного железобетона, что составило 77 %, объёма производства железобетона в Томской области
Штатная численность персонала составляет 4502 чел.
Используемые технологии строительства
В 2005 г. в «ТДСК» была внедрена международная система управления качеством ISO9001:2000, в 2007 г. компании был выдан сертификат соответствия ГОСТ Р ISO9001-2008
ТДСК применяет энергосберегающие технологии в производстве железобетона, строительстве жилых и нежилых зданий, при дальнейшей эксплуатации возведённых объектов. В домах компании устанавливаются счётчики воды и электроэнергии, система освещения с акустическими датчиками или датчиками движения, системы видеонаблюдения.
Новая стеновая панель, применяемая при строительстве, стала большим достижением компании[20][21]. Усовершенствованная стена — трёхслойная, состоит из бетона и утеплителя, по принципу «сэндвича», это позволяет значительно увеличить стойкость панели к температурным потерям, что немаловажно, учитывая сибирский климат в регионах застройки.
В 2015 году была разработана сейсмостойкая домостроительная система КУПАСС, которая при испытаниях выдержала 9 баллов по 12-бальной системе[22][23].
Построенные микрорайоны компании
Прочие объекты
17 детских садов на 2840 мест в 9 муниципальных образованиях Томской области в рамках государственно-частного партнёрства, в том числе в Томске — 9 дошкольных учреждений, включая пос. Тимирязево; по одному — в городах Стрежевом и Северске, сёлах Александровском, Кожевниково и Первомайском, районах — Томский (пос. Зональная станция), Верхнекетский (пос. Белый Яр) и Каргасокский (пос. Нефтяников).
Первый за Уралом бассейн олимпийского класса "Звёздный"с двумя чашами — 50 и 25 метров.
Уникальный для региона медицинский объект — радиологический центр областного онкологического диспансера с 4 каньонами.
Реконструкция международного аэропорта Томск.
Ледовый дворец «Кристалл» в микрорайоне Радужный.
Современные спортивные площадки для детских садов и дворов Академического округа г. Томска.
Строительство социального и арендного жилья для бюджетников, ветеранов.
Очистка томских водоёмов: реки Ушайка и Бурундук, Сенная Курья, озёра — Игуменское, Солнечное, Университетское, Луговое, Мавлюкеевское и каскад озёр Керепеть.
В 2020 году компания начинает строительство жилого комплекса в Целинном переулке для расселения ветхого жилого фонда Томска.
В 2025 году ТДСК готовит ввод в эксплуатацию поликлинику в ЖК «Южные Ворота»[24]
История компании и важные даты
|
|
